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简述禁止或限制转让抵押财产的约定的法律效力
（1）该约定未登记的，则仅在抵押人与抵押权人之间发生效力。（2 分）基于有效的抵押财产转让合同，
完成了抵押财产的公示手续的，发生物权变动的效力，受让人取得抵押财产的所有权；（2 分）
（2）该约定已登记的，不仅在抵押人与抵押权人之间发生效力，还可以对抗第三人。（2 分）抵押人与受
让人共同申请抵押财产的转移登记的，不动产登记机构应当不予办理。（2 分
