甲与丙签订的《房屋买卖合同》是否有效？并说明理由。（2 分）（2）丙主观上是否为“善意”？并说明理由

甲与乙系夫妻关系，共同拥有房屋一套，产权登记的名字为甲一人。2022 年 10 月 1 日，乘着妻子乙外出之际，甲在未征得乙同意的情况下，通过中介公司，与丙签订了《房屋买卖合同》，约定将上述房屋出售给丙。丙按照当时市场价格支付全部房款后入住该房屋，并办理了过户登记手续。乙外出回家后发现房屋出售给丙，向法院起诉，要求认定《房屋买卖合同》无效，并要求丙返还房屋。请问：（1）甲与丙签订的《房屋买卖合同》是否有效？并说明理由。（2 分）（2）丙主观上是否为“善意”？并说明理由。（3 分）（3）丙是否构成善意取得？并说明理由。（3 分）

（1）甲与丙签订的《房屋买卖合同》有效。（1 分）甲在未征得乙同意的情况下出售共同共有的房屋，为无权处分。依据《民法典》规定，无权处分的合同效力为有效。（1 分）
（2）丙为善意。（1 分）房屋登记簿上的所有人姓名为甲一人，如果没有相反证据证明丙明知该房屋为甲乙夫妻共有，则可以推定丙为善意。（2 分）
（3）丙构成善意取得。（1 分）甲未经其他共有人同意擅自转让共有物，构成了无权处分，丙已经支付了合理的价款，并且主观上不知道甲为无权处分，且转让的房屋已经登记至丙名下，符合《民法典》第 311 条善意取得的构成要件。（2 分）

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本文分类：历年真题
本文标签：无
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发布日期：2025-07-04 01:00:05
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